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- 鬼月推案碰到鬼，北臺(tái)灣僅3個(gè)新案推出
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市景氣好時(shí)「雞犬升天」，景氣不好時(shí)變成「雞飛狗跳」。根據(jù)《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》的市調(diào)資料顯示，鬼月房市曾在2013年創(chuàng)下1,702億元的歷史新天量，然而，2015年鬼月北臺(tái)灣所推新建案，案量超過10億元的中型建案僅有3個(gè)，加總後的總推案量47億元更只有2013年同期1,702億元的3％不到。
鬼月推案的市況顯示，2015年的鬼月從8月14日至9月12日止，期間的推案量比原先預(yù)期的推案量出現(xiàn)「差很大」的特殊現(xiàn)象，鬼月期間居然只有3個(gè)指標(biāo)案推出，推案總量較2013年鬼月大幅衰退了97.2％，總銷金額47億元更是這波黃金十年來的最低量。鬼月期間中只有總銷10億元的北市中正區(qū)「中正文華」、11億元的新北市五股區(qū)「九揚(yáng)薩爾茲堡」，及總銷15億元的新北市三重區(qū)「璞園春生生」3個(gè)預(yù)售案於鬼月期間正式推出。
相較於往年鬼月期間推案，大型建商包括興富發(fā)、遠(yuǎn)雄、吉美、全坤、宏泰、甲山林、桃大及富宇等公司，紛紛避開2015年鬼月推案，與往年大量推案的盛況大相逕庭。從區(qū)域來看，往年推案的熱門地區(qū)，包括臺(tái)北市的內(nèi)湖、北投，新北市的新莊、林口、淡水，桃園地區(qū)的中壢、八德、平鎮(zhèn)，及新竹縣的竹北市，罕見的出現(xiàn)零推案的市況。
觀察2015年鬼月所公開的3個(gè)建案，多是以低總價(jià)的中小坪數(shù)產(chǎn)品為主。位於北市中正區(qū)廈門街的「中正文華」，規(guī)劃22至33坪、2至3房產(chǎn)品，每坪開價(jià)8字頭，鎖定區(qū)域內(nèi)首購族群。而由九揚(yáng)建設(shè)投資興建，位五股洲子洋重劃區(qū)的「九揚(yáng)薩爾茲堡」，規(guī)劃為20至40坪的自住型產(chǎn)品，另外，新北市三重區(qū)新案「璞園春生生」，則是推出30至56坪、2至4房的產(chǎn)品。
從鬼月推案量少得可憐來看，2015年鬼月的房市受累於股市急挫及臺(tái)灣整體景氣面欠佳的衝擊，許多重量級的建案紛紛閃躲，不然就是人員進(jìn)場卻遲遲未見公開。然而，鬼月後的兩個(gè)星期，緊接著便是房市年度的超級強(qiáng)檔『928』檔，由於兩者時(shí)間相距不遠(yuǎn)，因此許多建案索性順勢延後推出，企盼股災(zāi)稍許和緩後再搶攻2015年最後一波的黃金檔期，使得2015年鬼月無法與往年景氣好時(shí)一樣從鬼月連成一氣至928檔。
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》社長倪子仁認(rèn)為，2015年鬼月的破盤量已無法成為928檔預(yù)推新案的熱身期，他強(qiáng)調(diào)，建商不應(yīng)再用2014年以前的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來賣房子，讓利少賺點(diǎn)錢、降價(jià)換好成交量才是王道。另外，建商應(yīng)避開近年推案爆量的熱門地區(qū)，避免多殺多而傷到自己。
倪子仁說，房價(jià)本來應(yīng)該緩著陸，但如果全球股市無法明顯回春，再出現(xiàn)大陸及美股暴起暴落而影響到臺(tái)灣的股市，國內(nèi)的房價(jià)將會(huì)加速探底並擴(kuò)大跌幅。他建議建商推案不要逆勢而行，應(yīng)讓已走了10年多頭的臺(tái)灣房市休息盤整一段時(shí)日，房市才能再有回春的機(jī)會(huì)。
從臺(tái)灣整體政經(jīng)面來觀察，2015年第四季起，臺(tái)灣房市的整體景氣面將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。倪子仁將原先預(yù)估2015年雙北市新屋房價(jià)將下修3％~5％，擴(kuò)大下修至2015年將跌5％~10％，而新北市及桃園、新竹幾個(gè)餘屋量較大的地區(qū)，2015年的房價(jià)更將出現(xiàn)將下修一成五至二成不等的市況。
鬼月推案的市況顯示，2015年的鬼月從8月14日至9月12日止，期間的推案量比原先預(yù)期的推案量出現(xiàn)「差很大」的特殊現(xiàn)象，鬼月期間居然只有3個(gè)指標(biāo)案推出，推案總量較2013年鬼月大幅衰退了97.2％，總銷金額47億元更是這波黃金十年來的最低量。鬼月期間中只有總銷10億元的北市中正區(qū)「中正文華」、11億元的新北市五股區(qū)「九揚(yáng)薩爾茲堡」，及總銷15億元的新北市三重區(qū)「璞園春生生」3個(gè)預(yù)售案於鬼月期間正式推出。
相較於往年鬼月期間推案，大型建商包括興富發(fā)、遠(yuǎn)雄、吉美、全坤、宏泰、甲山林、桃大及富宇等公司，紛紛避開2015年鬼月推案，與往年大量推案的盛況大相逕庭。從區(qū)域來看，往年推案的熱門地區(qū)，包括臺(tái)北市的內(nèi)湖、北投，新北市的新莊、林口、淡水，桃園地區(qū)的中壢、八德、平鎮(zhèn)，及新竹縣的竹北市，罕見的出現(xiàn)零推案的市況。
觀察2015年鬼月所公開的3個(gè)建案，多是以低總價(jià)的中小坪數(shù)產(chǎn)品為主。位於北市中正區(qū)廈門街的「中正文華」，規(guī)劃22至33坪、2至3房產(chǎn)品，每坪開價(jià)8字頭，鎖定區(qū)域內(nèi)首購族群。而由九揚(yáng)建設(shè)投資興建，位五股洲子洋重劃區(qū)的「九揚(yáng)薩爾茲堡」，規(guī)劃為20至40坪的自住型產(chǎn)品，另外，新北市三重區(qū)新案「璞園春生生」，則是推出30至56坪、2至4房的產(chǎn)品。
從鬼月推案量少得可憐來看，2015年鬼月的房市受累於股市急挫及臺(tái)灣整體景氣面欠佳的衝擊，許多重量級的建案紛紛閃躲，不然就是人員進(jìn)場卻遲遲未見公開。然而，鬼月後的兩個(gè)星期，緊接著便是房市年度的超級強(qiáng)檔『928』檔，由於兩者時(shí)間相距不遠(yuǎn)，因此許多建案索性順勢延後推出，企盼股災(zāi)稍許和緩後再搶攻2015年最後一波的黃金檔期，使得2015年鬼月無法與往年景氣好時(shí)一樣從鬼月連成一氣至928檔。
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》社長倪子仁認(rèn)為，2015年鬼月的破盤量已無法成為928檔預(yù)推新案的熱身期，他強(qiáng)調(diào)，建商不應(yīng)再用2014年以前的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來賣房子，讓利少賺點(diǎn)錢、降價(jià)換好成交量才是王道。另外，建商應(yīng)避開近年推案爆量的熱門地區(qū)，避免多殺多而傷到自己。
倪子仁說，房價(jià)本來應(yīng)該緩著陸，但如果全球股市無法明顯回春，再出現(xiàn)大陸及美股暴起暴落而影響到臺(tái)灣的股市，國內(nèi)的房價(jià)將會(huì)加速探底並擴(kuò)大跌幅。他建議建商推案不要逆勢而行，應(yīng)讓已走了10年多頭的臺(tái)灣房市休息盤整一段時(shí)日，房市才能再有回春的機(jī)會(huì)。
